房地產(chǎn)四大邏輯勾三條主線 12只龍頭股抄底正當(dāng)時(shí)

　　從中國(guó)政府網(wǎng)獲悉,昨日,國(guó)務(wù)院印發(fā)了《進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(以下簡(jiǎn)稱“意見”),要求加大改造建設(shè)力度、創(chuàng)新融資體制機(jī)制。

　　意見還提出,制定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年計(jì)劃(2015年至2017年)。2015年至2017年,改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬(wàn)套(其中2015年580萬(wàn)套),農(nóng)村危房1060萬(wàn)戶(其中2015年432萬(wàn)戶)。

　　對(duì)此,分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在政策利好不斷、房地產(chǎn)行業(yè)基本面開始復(fù)蘇,地產(chǎn)板塊整體估值偏低、市場(chǎng)震蕩回調(diào)明顯投資風(fēng)格逐步轉(zhuǎn)換等四大因素下,房地產(chǎn)板塊下半年市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。

　　事實(shí)上,自去年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)利好不斷,一、自2014年11月份本輪降息周期開啟后,包括此次降息,這已是本輪寬松周期中第四次降息和第三次降準(zhǔn),5年以上商業(yè)個(gè)人住房dk基準(zhǔn)利率也相應(yīng)下調(diào)至5.4%。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理近10年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),5.4%已是“史上”住房dk基準(zhǔn)利率。二、據(jù)不wq統(tǒng)計(jì),自2014年以來(lái),全國(guó)已有過(guò)半省區(qū)市出臺(tái)樓市新政,從降低首付比例、取消二套房限購(gòu)到購(gòu)房落戶,各地政府對(duì)房市扶持政策紛至沓來(lái);上述政策均大大刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房需求。

　　上海侃家網(wǎng)介紹，從房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,貨幣寬松周期對(duì)于成交量的提振作用立桿見影,房地產(chǎn)行業(yè)基本面復(fù)蘇進(jìn)一步提速;國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)商品房成交面積于2015年4月份單月同比增長(zhǎng)轉(zhuǎn)正(+7%),成為2014年年初以來(lái)正增長(zhǎng)。

　　投資策略上,平安證券表示,可從以下三條主線布局地產(chǎn)股,一、安全邊際更高龍頭房企。盡管本次“雙降”超出市場(chǎng)預(yù)期,但更多為緩解市場(chǎng)恐慌情緒,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)難以復(fù)制此前“瘋牛”行情,具備基本面和政策面雙重支撐的房地產(chǎn)板塊理應(yīng)受到市場(chǎng)更多的青睞,相關(guān)個(gè)股包括,招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、華僑城A等;二、本輪調(diào)整之后,優(yōu)秀的國(guó)企改革和轉(zhuǎn)型個(gè)股向上空間進(jìn)一步打開,值得重點(diǎn)關(guān)注,包括魯商置業(yè)、空港股份、深振業(yè)A、天健集團(tuán)、國(guó)興地產(chǎn)等;三、推薦業(yè)務(wù)模式獨(dú)特、高杠桿業(yè)績(jī)彈性大的公司包括華夏幸福、世聯(lián)行、泰禾集團(tuán)等。

　　從昨日市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)顯示,房地產(chǎn)板塊集體表現(xiàn)突出,浙江廣廈、華發(fā)股份、中南建設(shè)、新潮實(shí)業(yè)、華夏幸福、金地集團(tuán)、城投控股、格力地產(chǎn)、國(guó)興地產(chǎn)和寧波富達(dá)等10只地產(chǎn)股漲停,另外世聯(lián)行、榮盛發(fā)展、深振業(yè)A、中天城投、金隅股份、蘇寧環(huán)球等多只個(gè)股漲幅也均超8%,在強(qiáng)者恒強(qiáng)的背景下,這些個(gè)股有望繼續(xù)走強(qiáng)。

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