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目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當前突出的質量通病之一。本工程自建成投入使以來，外墻滲漏水現象較為突出。基于此,本文針對目前房屋容易出現滲漏的部位及其原因進行分析,并提出了相應的防滲施工技術，旨在為提高我國建筑工程質量起到一定作用。
外墻體出現裂縫，對于居民小區、學校、公司大樓、工廠等來說，不單單是墻體表面的美觀問題，更會出現嚴重的滲漏現象，“外面大雨屋內小池塘”的情況，嚴重耽誤了日常生活和生產。長時間后還會誘發建筑墻體大范圍剝落的安全性問題，造成巨大的經濟損失。針對外墻體裂縫滲漏的問題，必須要防微杜漸，做好正確的防水維修。
外墻體裂縫的原因：
1、地基不均勻沉降引起外墻裂縫；
2、收縮裂縫，這是混凝土墻產生裂縫的主要原因；
3、溫度裂縫，它包括墻體自身溫度的變化引起的裂縫以及屋蓋與墻體的溫度差引起的裂縫。
防水維修處理措施：
混凝土墻體上的裂縫，除由結構上考慮采取相應的補救措施外，由室內防滲漏角度出發，進行必要的防水處理，防止雨水沿裂縫滲入室內。
1、環氧樹脂封閉發（局部修理的辦法，適用于裂縫較窄時）
用低壓注入器具向裂縫中注入環氧樹脂，是裂縫封閉，修補后無明顯的痕跡。
2、凹槽密封法（部分修理的方法，適用于裂縫寬度較大時的情況）
沿裂縫位置鑿開一條U形凹槽，深10~15mm，寬10mm，然后將槽中清洗干凈。涂刷基層處理劑，用合成高分子密封材料嵌填密封，表面抹聚合物水泥砂漿。
3、混合處理法。在裂縫部位注入環氧樹脂，或者用凹槽密封法處理完后，再沿處理部分（或全面）噴涂丙烯酸酯類防水涂膜，或噴涂有機硅等憎水性材料。