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發展因素：在中國，物業管理的發展主要基于四個方面的因素:
一是住宅建設的迅猛發展，大量住宅小區的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理，以保持新建小區的完好，發揮其整體功能和綜合效益。
二是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已wq不能適應，而物業管理從體制上克fu了房改后形成的多個產權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。
三是隨著市場經濟體制的逐步確立，政1府對住宅環境、社區fu務直接負責的辦法，已經不能適應形勢的變化，一個由業主自治與物業公司專業化管理結合，由物業管理企業實施經營型管理和有償fu務，使管理得以以業養業、自我發展、良性循環的新體制日益顯示出其優越性。
四是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環境和社區fu務的更多的關注，使得物業管理的好壞已經成為居民選購住房慮的重要因素，物業管理為越來越多的人所接受。
正是因為以上這些因素，決定了物業管理作為一個新興的產業其備受關注的程度和可能產生的體制上的矛盾及利益上的沖突。
折疊二級建造師免條件為體現項目經理向建造師過渡的精神，對取得建筑施工二級項目經理資質及以上證書，符合報名條件并滿足下列條件之一可以慮免相應科目：
（1）具有中級及以上技術職稱，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》試,免部分科目的人員必須在一個試年度內通過應科目。
（2）取得一級項目經理資質證書，并具有中級及以上技術職稱；或取得一級項目經理資質證書，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》試。
（3）已取得某一個專業二級建造師執業資格的人員，可根據工作實際需要，選擇另一個《專業工程管理與實務》科目的試。試合格后核發相應專業合格證明。該證明作為注冊時增加執業專業類別的依據。
建造師是以專業技術為依托、以工程項目管理為主業的執業注冊人員，近期以施工管理為主。建造師是懂管理、懂技術、懂經濟、懂法規，綜合素質較高的復合型人員，既要有理論水平，也要有豐富的實踐經驗和較強的組織能力。建造師注冊受聘后，可以建造師的名義擔任建設工程項目施工的項目經理、從事其他施工活動的管理、從事法律、行政法規或國務1院建設行政主管部門規定的其他業務。
在行使項目經理職責時，一級注冊建造師可以擔任《建筑業企業資質等級標準》中規定的特級、一級建筑業企業資質的建設工程項目施工的項目經理；二級注冊建造師可以擔任二級建筑業企業資質的建設工程項目施工的項目經理。大中型工程項目的項目經理必須逐步由取得建造師執業資格的人員擔任；但取得建造師執業資格的人員能否擔任大中型工程項目的項目經理，應由建筑業企業自主決定。
